Lukrative Kapitalanlage in Düren




349.000,00 €

  • Wohnfläche:
    170 m²
  • Baujahr:
    1920
  • Ladenfläche:
    77 m2

Provision

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

 

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 305 kWh/(m2*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Ausgestellt nach dem 1.5.2014

 

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nord-Düren wurde im Jahr 1920 erbaut. Die Gesamtwohnfläche + Lebensmittelladen beträgt 247 m2, die sich auf 2 1⁄2 Etagen verteilt.

In angenehmer Wohnlage in Düren-Nord befindet sich dieses im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus.
Die Immobilie beherbergt neben einem Lebensmittelladen ca.77 m2 im Erdgeschoss vier Wohneinheiten 170 m2 und ist komplett vermietet.
Im Erdgeschoß befinden sich Lebensmittelladen im 1.OG eine Wohnung + Appartementwohnung

Die weiteren zwei Wohnungen befinden sich im 2. OG sowie im Dachgeschoß.
Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden versehen, die Küchen und Bäder sind gefliest. Das Haus ist vollständig unterkellert
Die derzeitigen Mieterträge liegen bei ca. 20.520,00 € pro Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns unverbindlich an

 

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt ca. 2 Kilometer nördlich des Stadtzentrums. Düren nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“. Am Rurufer spazieren gehen und einfach nur entspannen ist hier die Devise. Die gute Erreichbarkeit zur A4, A 44, B 56, B 264 und B 399 und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet und daher für Pendler interessant. Dieses Haus liegt sehr verkehrsberuhigt und trotzdem zentral zu allen öffentlichen Einrichtungen. In direkter Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

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