Moderne und individuell nutzbare Gewerbefläche in Linnich




1.500,00 €

  • Wohnfläche:
    256 m²

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Herzen Linnich finden Sie diese Gewerberäume, in die Sie eigentlich nur noch einziehen müssen.
Eine Fläche von rund 256m² steht Ihnen hier zur verschiedenen gewerblichen Zwecke wie zum Beispiel Arztpraxis, Rechtsanwaltsbüro, Steuerberatungsbüro, Online-Versandhandel, etc.
Kundenzulauf ist auch parktechnisch gesehen kein Problem, Sie verfügen über 3 Parkplätze direkt am Haus inklusive, weitere können nach Rücksprache angemietet werden
Sie betreten über eine sehr breite und großzügige Treppe das Gebäude und gelangen in Ihre großzügigen Räumlichkeiten, die nicht nur aufgrund der Quadratmeterzahl, sondern auch durch die Deckenhöhe überzeugen und sehr großzügig und hell wirken.
Diese Gewerbefläche beinhaltet zwei große Büroräume, einen Schulungsraum/Open Space Office, zwei Abstellräume, klimatisierte Räume ,zwei WC-Anlagen, und wirkt durch die lichtdurchfluteten Fensterflächen sehr einladend. Die gute Lage macht dieses Büro zu einer erstklassigen.

Provision für Mieter

2.38 Monatskaltmieten inkl .gesetzl. MwSt

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, bietet jedoch aufgrund der nahe gelegenen Autobahnanschlüsse eine gute Verkehrsanbindung Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf.
Linnich ist eine aufstrebende Stadt mit ca.14.000 Einwohnern und einem historisch geprägten Zentrum.
Stadt Linnich ist mit zahlreichen Discount- und Supermärkten sowie Geschäften für den täglichen Bedarf. Im 10 km entfernten Jülich finden Sie ein erweitertes Angebot an Fachgeschäften, Einkaufszentren, Gaststätten, Straßencafés, Rathaus, Apotheken sowie das städtische Krankenhaus. Außerdem Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In 5 Minuten haben Sie Anschluss an die Autobahn A 44, welche die Städte Aachen und in Gegenrichtung, über die A46, Düsseldorf miteinander verbindet.

Ausstattung

repräsentativer Eingangsbereich
– pflegeleichter Boden Mix aus Parkett- und Fliesen
– PKW-Stellplätze 3 inklusive -Klimaanlage
– lichtdurchflutete Zimmer
– Büro/Info-Bereich ca. 71 m²
– Büro ca. 45 m²
– Schulungszentrum/Open Space Office ca. 105 m²
– Lager ca. 12 m²
– Lager ca. 9 m²
– Behinderten-WC ca. 3,6 m²
– Küche ca. 8 m²
– WC ca. 2,7 m²

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe