Top Gewerbefläche /Ladenlokal in Düren-Zentrum




499.000,00 €

  • Wohnfläche:
    738 m²
  • Grundstücksgröße:
    738 m²
  • Baujahr:
    1965

Objektbeschreibung

In der zentralen Lage im Herzen von Düren finden Sie diese Gewerbe/Ladenlokal, in dem Sie eigentlich nur noch einziehen müssen oder auch als Kapitalanlage weiter Vermieten.

Das helle Geschäftslokal liegt an der gut befahrenen und besuchten Arnoldsweilerstraße . Das Ladenlokal verfügt über große 10 m Schaufenster.
Kundenzulauf ist auch parktechnisch gesehen kein Problem In der direkten Umgebung liegen ausreichend öffentliche Parkplätze(Parkhaus) zu Verfügung.
Sie betreten das Gebäude und gelangen in Ihre großzügigen Räumlichkeiten. die nicht nur aufgrund der Quadratmeterzahl. Sondern auch durch die Deckenhöhe überzeugen und sehr großzügig und hell wirken. Beheizt wird das Objekt mittels einer Elektroreflektoren und verfügt zwei Büroräume, zwei WCs, 1 Küche und Sozialräume

Die gesamte Fläche ist Vermietet als Lebensmittelhandel und Lebensmittellager
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 2.500.00 Euro
Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage beträgt monatlich 2.844,00 Euro.
Energieausweis ist beantragt wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben scheuen Sie sich nicht uns unverbindlich zu kontaktieren. Gerne beantworten wir weitere Fragen oder laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Vermittlungsprovision

3.57 % Käuferprovision inkl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei
Vertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleiche Höhe
abgeschlossen.

Ausstattung

10m Schaufensterfront
Büroräume
Elektroreflektoren
Sozialräume
Helle Räume

Lage

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Düren befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbargemeinden von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe