Attraktive Wohnung mit Charme und top Aussicht auf Köln & Siebengebirge

Provision

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Heizungsart –Zentralheizung
Wesentliche Energieträger -Fernwärme
Energieausweistyp- Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert – 66 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem 14-Parteienhaus im Kölner Stadtteil Urbach. Die direkte Nähe zur Stadt Köln bietet die Möglichkeit sämtliche Vorzüge des Stadtlebens zu nutzen und dabei das ruhige ländliche Vorstadtleben zu genießen.

Die großzügige Wohnung liegt im 7.Stock des 1971 errichteten Gebäudes. Die Gesamtwohnfläche von 65 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad Ebenso gehört zur Wohnung ein Balkon. Im Dachgeschoß des Hauses liegt ein für alle Bewohner zur Verfügung stehender Abstellraum.
Die gesamt Fassade des Mehrfamilienhauses wurde 2017 Komplet wärmeisoliert erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt ebenfalls über Fernwärme .Die Fenster sind doppelverglast. Der komplette Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest. Der monatlich aufzuwendende Nebenkostenbetrag liegt bei ca. 280 € hierbei sind alle Kosten einschließlich der Rücklage von ca.80 € und Heizkosten enthalten.
Die Wohnung ist seit Mitte 2013 Vermietet .Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 810,00 €
Eine geschlossene Einzelgarage sollte zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Ein getrennter Verkauf ist nicht in unserem Sinne. Daher kann die Wohnung nur mit Garage erworben werden.

Eine komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. kann zusätzlich für 4.000 € erworben werden.

Lagebeschreibung

Porz-Urbach zählt zu einem der ruhigeren Vororte am Stadtrand von Köln.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch zur Autobahn sind es nur etwa zwei Minuten. Der Flughafen ist ebenfalls nicht weit, Fluglärm ist nicht zu befürchten, da die Flugschneisen über andere Gebiete führen.

Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.