Geräumiges 3-Familienhaus mit Halle in Linnich – Boslar

Objektbeschreibung

Die großzügige Immobilie mit anschließender Halle befindet sich in einem ruhigen ländlichen Vorort der Stadt Linnich. Über einen 80m² großen gepflasterten Hof gelangt man zum Eingang des ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 250 m² verteilen.
Die Gesamtgrundfläche beträgt 661 m², im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich eine 250 m², große Halle sowie eine 250 m² große Gartenfläche.

1.OG und Dachgeschoss wurde im Jahr 2020- 2021 Kernsaniert
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden duschgeführt:
Erneuerung der Elektrik Neue Heizung Sanitäranlagen Abwasserleitungen Bäder Böden neue Türen mit Türzargen Dach wurde neu gedämmt Fenster 3-Fachverglasung Neue Putz Neue Balken Neue Laminat & Fliesen
Beheizt wird das Objekt durch neu errichtete Gasheizung Baujahr 2021. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über Gasheizung

Über den geräumigen Hof gelangt man ins Hausinnere. Hier verteilen sich drei Wohneinheiten auf drei Etagen.
Im Erdgeschoß befindet sich eine derzeit leerstehende Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 100 m² Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, 1 Küche und einem großen Bad/WC. Der Schlafraum zur Wohnung befindet sich im 1. OG, ist jedoch durch eine zur Wohnung gehörenden Treppe erreichbar und kpl. abgetrennt von den beiden anderen Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung ist komplett gefliest.
Im 1. OG befindet sich eine 80 m² große Wohnung. Diese besteht aus 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad/WC und 1 Gäste-WC.
Im 2. OG befindet sich eine 55 m² große Wohnung. Hier finden sich 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche/WC

Alle Wohnungen besitzen einen getrennten Strom- und Wasserzähler.
Die Wohnungen im Werden derzeit vom jetzigen Eigentümer genutzt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben scheuen Sie sich nicht uns unverbindlich zu kontaktieren. Gerne beantworten wir weitere Fragen oder laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Ausstattung

Erneuerung der Elektrik Neue Heizung Sanitäranlagen Abwasserleitungen Bäder Böden neue Türen mit Türzargen Dach wurde neu gedämmt Fenster 3-Fachverglasung Neue Putz Neue Balken Neue Laminat & Fliesen

Provision für Käufer

3.57 % Käuferprovision inkl. gesetzliche MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Lage

Boslar ist ein Ortsteil der Stadt Linnich an der nördlichen Grenze des Kreises Düren.
Das Dorf liegt östlich der Rur an der B-57 zwischen Linnich und Jülich. Im Schulzentrum am Bendenweg in Linnich sind alle Schulformen angesiedelt sowie öffentliche Einrichtungen wie Hallenbad, Sporthallen und div. Sportplätze. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Linnich vorhanden. Linnich-Boslar ist über die nachfolgend aufgeführten Anschlussstellen an das Autobahnnetz angebunden. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern. Durch das Stadtgebiet Linnichs selber führt die Bundesstraße 57.
A-44: Aachen-Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46 Heinsberg-Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.